兴发娱乐官网ღ★★★✿，兴发老虎pt亚洲第一平台兴发娱乐APPღ★★★✿。兴发娱乐官网下载ღ★★★✿，兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★★★✿，兴发娱乐-APP官方下载ღ★★★✿，兴发老虎ptღ★★★✿！兴发老虎pt亚洲第一ღ★★★✿，又称不动产ღ★★★✿，是房产和地产的总称ღ★★★✿。具体指土地上的建筑物ღ★★★✿、附着物ღ★★★✿，从用途上划分包括住宅ღ★★★✿、商住楼ღ★★★✿、写字楼ღ★★★✿、厂房ღ★★★✿、商铺ღ★★★✿、仓库等ღ★★★✿。房产总是与地产联结为一体的ღ★★★✿，具有整体性和不可分割性ღ★★★✿。

　　2.土地使用权ღ★★★✿：是指政府以拍卖ღ★★★✿、招标ღ★★★✿、协议的方式ღ★★★✿，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ★★★✿。土地使用权期满后兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღ★★★✿，土地使用者可申请续用ღ★★★✿，经批准并补清地价后继续使用ღ★★★✿，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回ღ★★★✿。

　　4.土地“七通一平”ღ★★★✿：是指上ღ★★★✿、下水通ღ★★★✿、排污通ღ★★★✿、路通ღ★★★✿、通讯通ღ★★★✿、煤气通ღ★★★✿、电通ღ★★★✿、热力通ღ★★★✿、场地平整ღ★★★✿。

　　5.房地产产权ღ★★★✿：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权ღ★★★✿。具体内容包括产权人在法律规定的范围内ღ★★★✿，对其拥有的房地产占有ღ★★★✿、使用ღ★★★✿、收益和处分的权利ღ★★★✿。

　　6.《房地产证》ღ★★★✿：记载房地产权属的法律凭证ღ★★★✿。深圳市的房屋产权与土地权属凭证是二合为一的ღ★★★✿，内地一些城市土地权属和房屋权属证分开颁发的ღ★★★✿。

　　7.土地类型ღ★★★✿：深圳市土地按其使用性质划分为ღ★★★✿：居住ღ★★★✿、商业ღ★★★✿、工业ღ★★★✿、仓储ღ★★★✿、综合用地ღ★★★✿、公共设施用地ღ★★★✿、微利房用地兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，及自由集资房用地ღ★★★✿。

　　8.商品房ღ★★★✿：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产ღ★★★✿，它是可领独立房产证并可转让ღ★★★✿、出租ღ★★★✿、继承ღ★★★✿、抵押ღ★★★✿、赠与ღ★★★✿、交换的房地产ღ★★★✿。

　　9.福利商品房ღ★★★✿：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价ღ★★★✿，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工ღ★★★✿，带有福利性的房屋ღ★★★✿。

　　10.微利商品房ღ★★★✿：与福利房不同在于不免地价ღ★★★✿，并有略高于房地产成本的微利ღ★★★✿，这些房屋由市政府主管单位筹资建设ღ★★★✿，用来解决企事职工住宅困难户ღ★★★✿，价格由政府确定ღ★★★✿，实行优惠价格政策ღ★★★✿。

　　11.自建房（集资房）指各单位自筹资金或合资兴建的房屋ღ★★★✿。产权属投资单位所有ღ★★★✿，一般自用为主ღ★★★✿，不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外）ღ★★★✿。

　　13.商品房预售许可证ღ★★★✿：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证ღ★★★✿，发展商将有关资料送到国土局申请ღ★★★✿，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）ღ★★★✿。

　　1.国土资源与房产管理局ღ★★★✿：代表国家行使土地所有者的职权ღ★★★✿，以及对房地产市场ღ★★★✿、房地产行业管理的一个政府职能部门ღ★★★✿。

　　2.产权登记处（产权交易中心）ღ★★★✿：办理房地产初始登记ღ★★★✿、转移登记ღ★★★✿、抵押登记ღ★★★✿、注销抵押登记ღ★★★✿、变更ღ★★★✿、继承ღ★★★✿、赠与等手续的部门ღ★★★✿。

　　5.代理商ღ★★★✿：经政府批准成立ღ★★★✿，从事房地产的咨询ღ★★★✿、经纪ღ★★★✿、评估等业务的中介服务机构ღ★★★✿，接受委托ღ★★★✿，代办房地产的出售ღ★★★✿、购买ღ★★★✿、出租ღ★★★✿、承租及物业咨询评估报告兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，销售策划等业务提供有偿服务ღ★★★✿。

　　6.房地产一级市场ღ★★★✿：土地交易市场ღ★★★✿，增量土地交易市场又称土地交易一级市场ღ★★★✿，存量土地交易市场又称土地交易二级市场ღ★★★✿。

　　9.房地产转让ღ★★★✿：指房地产权人通过买卖ღ★★★✿、交换ღ★★★✿、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为ღ★★★✿，按现时有关规定ღ★★★✿，预售及现售的房地产均可转让ღ★★★✿，但必须到国土局办理转让手续ღ★★★✿，房地产公司不得给预购房者更改改名向日葵视频app污污网站ღ★★★✿。

　　10.房地产登记ღ★★★✿：指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上ღ★★★✿，并颁发房地产权利证书的一种法律制度ღ★★★✿。它是加强房地产管理ღ★★★✿、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度ღ★★★✿。

　　11.房地产经纪人ღ★★★✿：是指在房地产投资ღ★★★✿、开发ღ★★★✿、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构ღ★★★✿。

　　13.银行按揭ღ★★★✿：指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღ★★★✿。购房者先付一部分楼款给原业主ღ★★★✿，余款由银行代购房者支付ღ★★★✿，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღ★★★✿，购房者将分期还本付息ღ★★★✿。

　　14.房屋交易中介服务佣金ღ★★★✿：中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬ღ★★★✿，是劳动收益ღ★★★✿、风险收益ღ★★★✿，和经营收益的结果ღ★★★✿。根据国家建设部及深圳市的相关法律法规ღ★★★✿，房地产经纪机构开展经纪业务时ღ★★★✿，在法律许可的范围内有权取得中介服务佣金ღ★★★✿。

　　2.房屋的公用建筑面积ღ★★★✿：指建筑物主体内ღ★★★✿、户内以外可使用的面积ღ★★★✿，包括层高超过2.2米的单车库ღ★★★✿、设备层或技术层ღ★★★✿，室内外楼梯ღ★★★✿、楼悬ღ★★★✿、挑平台ღ★★★✿、内外廊兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿、门厅ღ★★★✿、电梯及机房ღ★★★✿、门斗ღ★★★✿、有柱雨蓬ღ★★★✿、突出屋面有围护结构的楼梯间ღ★★★✿、水箱间ღ★★★✿、电梯间等ღ★★★✿。

　　6.《中介服务委托书》ღ★★★✿：出租和承租双方与中介机构就出租ღ★★★✿、求租等事项达成的书面形式协议ღ★★★✿，既是中介机构收费标准的告知书ღ★★★✿，也是保障中介机构利益的法律凭证ღ★★★✿。承租方签订的委托书俗称“看楼纸”ღ★★★✿。

　　7.《租赁合同》ღ★★★✿：出租和承租双方就房屋使用权的短期让渡达成的的各项条款要求兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，双方签字生效后具有法律效力协议ღ★★★✿。一般有三种格式ღ★★★✿，租赁双方自行拟定合同ღ★★★✿，房地产中介机构印制合同ღ★★★✿，租赁行政管理部门（租赁办ღ★★★✿、所）统一印制合同ღ★★★✿。

　　8.租赁期限ღ★★★✿：租赁活动的起止日期ღ★★★✿。一般住宅为半年至一年时间ღ★★★✿，商铺一年至五年ღ★★★✿，写字楼ღ★★★✿、厂房二年至五年ღ★★★✿，由双方自由协定ღ★★★✿。

　　10.租金ღ★★★✿：是指租客按照租赁合同的约定ღ★★★✿，每月（季ღ★★★✿、半年ღ★★★✿、年）支付要付给出租方的资金ღ★★★✿，深圳市的租赁活动一般按月支付租金ღ★★★✿。

　　11.租赁押金ღ★★★✿：出租方向承租方收取一定数量的资金给作为“六费”使用（水ღ★★★✿、电ღ★★★✿、气ღ★★★✿、物业管理ღ★★★✿、有线电视收视ღ★★★✿、电话费等）或屋内设施设备损坏维修的保证金ღ★★★✿。深圳市空房出租一般收取以一个月租金作押金ღ★★★✿，带家具（家私）电器出租的一般收取2个月租金作为押金ღ★★★✿。

　　12.租赁滞纳金ღ★★★✿：依据租赁合同约定ღ★★★✿，如承租方延迟支付导致的违约责任ღ★★★✿。一般按照拖欠部分金额每日1-5%的比率约定ღ★★★✿。

　　外出踩盘或接到业主报盘ღ★★★✿，应从哪方面了解该楼盘ღ★★★✿，是地产经纪人的基本功ღ★★★✿。只有全面深入地了解该盘的优势ღ★★★✿，才能更有效地介绍相关客户ღ★★★✿。

　　2)特征建筑,（著名大厦ღ★★★✿、超市ღ★★★✿、馆所等）优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘ღ★★★✿，业主一报盘马上了然于胸ღ★★★✿，并能清楚地介绍给客户ღ★★★✿，有助于看楼时客户对你的信任感ღ★★★✿。

　　2)从该楼盘到交通枢纽（汽车ღ★★★✿、火车站ღ★★★✿、机场ღ★★★✿、地铁）或商业文体中心（体育馆ღ★★★✿、中心区ღ★★★✿、华强北ღ★★★✿、华侨城）等大方向坐交通线)了解楼盘的交通状况ღ★★★✿，有利于买卖双方推介楼盘买点ღ★★★✿。

　　4)了解楼盘的交通状况向日葵视频app污污网站ღ★★★✿，有利于向客户彰显地产经纪人之“专业精神和技能”ღ★★★✿，从而增强客户购房或放盘的信心向日葵视频app污污网站ღ★★★✿。

　　ღ★★★✿：小区规模将直接影响到该楼盘综合配套ღ★★★✿、物业管理档次ღ★★★✿、住户人气ღ★★★✿、小区绿化ღ★★★✿，进而影响到物业价格走向ღ★★★✿。一般而言ღ★★★✿，小区规模越大ღ★★★✿，综合配套越完善ღ★★★✿；也有些中小型楼盘共同组成大社区ღ★★★✿，共享配套资源ღ★★★✿，接盘和调查时ღ★★★✿，规模方面应了解和如下内容ღ★★★✿：1)小区大概的占地面积和总建面积ღ★★★✿；

　　注意ღ★★★✿：上述内容是在踩盘中完成或了解ღ★★★✿，当电话接业主报盘时ღ★★★✿，不能向业主问上述问题ღ★★★✿，会破坏自身的专业形象ღ★★★✿。4.

　　A.价格较高ღ★★★✿：多层楼3向日葵视频app污污网站ღ★★★✿、4ღ★★★✿、5ღ★★★✿、比2ღ★★★✿、6发售进相差100-150元/平米ღ★★★✿，而高层楼差价约100元以/平米ღ★★★✿，低层和高层有时相差2000元/平米以上ღ★★★✿；

　　比较高层ღ★★★✿、多层向日葵视频app污污网站ღ★★★✿、别墅三者价格定位ღ★★★✿，三者土地含金量ღ★★★✿：别墅多层高层ღ★★★✿，因此ღ★★★✿，从国际房地产正常价格来说ღ★★★✿，应该ღ★★★✿：别墅多层高层ღ★★★✿，但目前深圳有些不同ღ★★★✿，多层低于高层主要因为高层的建造成本高ღ★★★✿，多层地价与高层地价相差不大引起ღ★★★✿。5.

　　A.冬暖夏凉兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，冬天光照时间长ღ★★★✿，夏天光照时间短（中午一点后基本转向）ღ★★★✿；而西（夕）晒之说ღ★★★✿，即夏天下午被暴晒ღ★★★✿，冬天又很少照到太阳ღ★★★✿。

　　无定论ღ★★★✿，一般心理认同为正南­­­——东南——西南——东——东北——西或西北ღ★★★✿；当有景现时ღ★★★✿，可冲淡朝向影响ღ★★★✿；客厅能见泳池ღ★★★✿、花园ღ★★★✿、海景ღ★★★✿、公园等景观ღ★★★✿，同楼层价格超过正南向ღ★★★✿。

　　ღ★★★✿：平面结构ღ★★★✿、复式结构（厅内自有楼梯上楼）ღ★★★✿、跃式结构（半层上楼ღ★★★✿，采光通风较好ღ★★★✿，功能分区明确）ღ★★★✿、别墅ღ★★★✿；3)

　　？A.卫生间正对着客厅或餐厅ღ★★★✿：一则不雅ღ★★★✿；二则有异味ღ★★★✿，功能区分不明确ღ★★★✿，互相干扰大ღ★★★✿；三则影响私密ღ★★★✿；

　　B.正门不宜和主卧室成一长条走道（虽有客厅间隔也不宜）ღ★★★✿：一则浪费太大ღ★★★✿，0ღ★★★✿，三则影响采光ღ★★★✿、通风等ღ★★★✿；

　　B.蝶形或蛙形结构ღ★★★✿：一梯四户以上ღ★★★✿，部分厅或房有斜角兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★★★✿，一般因景观或占地需要而设计ღ★★★✿，优势是可大面积赏景和采光ღ★★★✿，缺点斜角不便摆设而降低实用面积ღ★★★✿；

　　以专业结构形式向日葵视频app污污网站ღ★★★✿，可分为ღ★★★✿：框架结构ღ★★★✿、混合结构ღ★★★✿、钢结构三种ღ★★★✿，框架结构与钢结构ღ★★★✿：除柱ღ★★★✿、梁ღ★★★✿、剪力墙外其它墙可改动ღ★★★✿、门窗可灵敏度动ღ★★★✿，混合结构不能改动ღ★★★✿。发展商建房时ღ★★★✿，因观念落后ღ★★★✿，地利所限或经济等因素影响ღ★★★✿，上述结构弊病四处可见ღ★★★✿，有经验的地产经纪应懂得优劣互补ღ★★★✿、避重就轻ღ★★★✿。7.

　　1)销售面积一般就是建筑面积ღ★★★✿：建筑面积除掉公共分摊部分就是该单位的实用面积ღ★★★✿。净面积是室内除掉墙壁体实际可使用的空间投影面积ღ★★★✿；

　　同样的实用面积,平面设计结构不同ღ★★★✿，会有不同实用效果ღ★★★✿，如ღ★★★✿：角多ღ★★★✿，走道长ღ★★★✿，则浪费较大ღ★★★✿，无形中降低了实用ღ★★★✿。8.

　　2)周边有无菜市场ღ★★★✿、超市ღ★★★✿、学校ღ★★★✿、（幼儿园ღ★★★✿、小学ღ★★★✿、中学）ღ★★★✿、银行ღ★★★✿、邮局等ღ★★★✿，具休多远（按步行时间计）ღ★★★✿；

　　3)品牌超市ღ★★★✿、老牌学校是推盘的极佳概念ღ★★★✿；想想山姆会员店ღ★★★✿、沃尔玛ღ★★★✿、万佳对周边物业的影响即可明白ღ★★★✿；

　　特别提示ღ★★★✿，现行深圳教育实行“房屋产权+户口”模式分配学位ღ★★★✿，所以住所在地的学校品牌对地产价格景况影响也较大ღ★★★✿。10.

　　1)名牌物业管理公司对物业价格影响已经在深圳多个楼盘得到验证ღ★★★✿，因此物业管理也可以成为卖楼的一个亮点ღ★★★✿。

　　物业管理和停车费一般按管理的楼次收费ღ★★★✿，中ღ★★★✿、高层一般为2.5-4.5元/平米ღ★★★✿，多层一般在2元/平米以下ღ★★★✿，具体各楼盘各不相同ღ★★★✿。11.

　　4)物业现状ღ★★★✿：有无抵押ღ★★★✿，有无产权纠纷ღ★★★✿，空置房ღ★★★✿、业主自住或租户ღ★★★✿。当有人住时ღ★★★✿，一定要与客户签看楼书ღ★★★✿，且不宜与同行合作ღ★★★✿。